黨的建設
凝心聚力助推新區發展 提質增效謀求最大貢獻—山東華新地產向綜合地產開發企業轉型
題記：注冊于泰安高新區的山東華新房地產有限公司，面向地產企業的業界動態，借勢突破、轉型升級、加速崛起，描繪了一幅凝心聚力助推新區發展，提質增效謀求最大貢獻的宏偉藍圖。
該公司以新路徑、新動力、新布局為先導，在新區腹地建設的奧源時代項目，總占地面積1000畝，總建筑面積達160 萬平方米。該項目的重點工程時代大廈，規劃建筑面積66757平方米，地下2層，地上23層，建筑高度達108米，具備科技研發、指揮調度、辦公會議等多種功能，2014年10月投入使用后，必將成為泰安新城區的地標性建筑。
【新聞導讀】
山東華新房地產開發有限公司成立于1998年，系新汶礦業集團下屬子公司，國家一級開發資質，注冊資金3億元。該公司以房地產開發為龍頭，新型建材、新能源產業、物業服務、酒店餐飲、旅游、商業地產協同發展的綜合房地產開發企業
公司自成立以來，始終遵循“買得放心，住得舒心”的開發理念和“高標準規劃、高質量建設、高水平管理”的經營方針，先后開發建設了近200萬平方米的中高檔住宅和20萬平方米的保障住房。2005年公司與中體產業集團建立戰略聯盟，合作開發泰安奧林匹克花園等大型高檔運動型社區，走上了品牌發展之路。2007年公司實施跨區域多項目發展戰略，成功啟動新疆伊犁濱河家園、銀川奧林匹克花園、內蒙古烏拉蓋魯新佳苑、青島海逸天成、泰安天樂城等項目，開發足跡遍布山東、新疆、寧夏和內蒙古四省六市。截至2012年7月底，企業同期開發項目達到17個，在建面積突破100萬平方米，儲備土地7000余畝，儲備開發面積近600萬平方米，為企業發展提供了廣闊的發展空間。
在拓展發展空間、做強做大房地產開發的同時，公司致力于新型建材的開發與應用。公司以省級住宅產業化基地為依托，先后研制出室內凈化涂料，防火保溫涂料等一系列具有自主知識產權的綠色環保產品。2005年建成了年產100萬平方米的CL墻材項目。2009年公司成功引進無比鋼結構體系，解決了高寒地區施工問題。2010年建成了年產180萬套LED燈具的華新銀河光電項目，正式啟動新能源戰略。至此，公司已建立起了以CL墻材、無比剛結構、防水防火涂料、彈性膩子為代表的建材體系和以光伏發電、地源熱泵、太陽能熱水、LED燈為代表的節能體系。作為一家國有房地產開發企業，公司抱著為業主高度負責的態度，打造了一支五星級物業服務隊伍，為業主營造了一個舒適、便捷、豐富多彩的生活氛圍。
【業績回眸】
公司開發的項目先后獲得中國房地產行業最高獎——“廣廈獎”、“國家康居示范工程”、“全國實施用戶滿意工程先進單位”、“全國物業管理示范住宅小區”四項房地產、建筑行業頂級大獎，成為省內目前唯一一家獲得以上四項殊榮的房地產開發企業。企業也被評為“住建部住宅創新成績突出企業”、“山東省重合同守信譽企業”、“山東省消費者滿意單位”、“山東省房地產行業五十強企業”、“山東省建設技術創新示范企業”、“泰安市納稅先進單位”等榮譽稱號。
【延伸閱讀】
華新地產以建設綜合房地產開發企業為目標，以管理創新、科技應用、市場開拓為動力，堅持產業鏈條化、相關多元化、項目品牌化發展導向，構建了“一個龍頭，四輪驅動”的發展模式。即，以房地產開發為龍頭，物業服務為基礎，新型建材、新能源產業為輔助，旅游文化產業為提升的主業突出多業并舉發展格局。
■轉變開發理念，打造優質地產
華新地產通過實施“項目規模化開發、復制成功項目、建立完整產業鏈條、實施基地化戰略、一體化戰略”等措施，逐步明確了發展方向，理清了發展思路，企業發展具備了鮮明特色。2003年，華新地產抓住泰安房地產市場的活躍期，以置換開發的方式，對泰安市制藥廠實施換地開發，建成了泰城首個高檔住宅項目----岱下華庭。2005年時值泰安市南部新城破土建設之初，該公司以敏銳的市場眼光，投資1.8億元拿下了南部新城中心位置500畝土地，與中體集團合作建設泰安奧林匹克花園，將富涵運動理念的奧林匹克花園引進具有悠久歷史文化遺產和優美自然景觀的泰安，建成了配套齊全、設施完善的大型高檔社區，帶動了整個片區的發展。2007年，公司積極向二三線城市擴展，先后在新疆、寧夏、內蒙古等地成功啟動房地產開發項目。從職工宿舍式開發，到強調環境配套、健康節能為主的社區式開發，觀念的轉變使我們重新認識了房地產行業。如今精細開發、復合地產、科技地產已成為企業提升樓盤綜合品質，打造精品工程的有效手段。以泰安奧園為代表的集體育健身、高端教育、健康節能為一體的復合地產開發模式得到了市場的廣泛認可，也使企業樹立了全新的開發理念，并在后續項目開發中發展了這種理念。
■強化基地化建設，發揮產業集群優勢
華新地產結合企業實際，實施基地化戰略支撐企業向高端市場進軍。在大項目投資區建立產業集群，采取以房地產為龍頭，建材、物業同步進入的一體化拓展模式，建成了多個住宅產業化基地，在房地產項目落地生根的同時，相繼發展起了新型建材等產業，以房地產主業帶動了建材、商混、物業服務等產業的快速發展。同時，充分利用現有資源進行新項目拓展，逐步形成以現有項目為中心向周邊輻射的發展格局，為進一步擴大市場做好了準備。為合理規避房地產開發高額稅費，降低企業成本，實現企業效益最大化，華新地產在原有產業布局的基礎上，以收購、控股等形式整合設計、監理、施工、裝修、商貿等相關產業，形成了完整的產業鏈條，有效節約了成本，擴大了公司經營規模。
■走復合地產之路，提升綜合開發能力
為進一步拓寬企業發展路子，提升企業產業檔次，華新地產在做精做細普通住宅的基礎上，進一步加大商業地產、旅游地產、教育地產投入力度，依托普通住宅開發優勢，將旅游、商業、教育、星級酒店等資源與住宅進行有機銜接，大力發展城市綜合體項目，加速企業由單純房地產開發向以房地產開發為龍頭，新型建材、新能源產業、物業服務、酒店餐飲、旅游和商業地產協同發展的綜合房地產開發企業轉變，提升企業綜合開發能力，創造新的利潤增長點。
■塑造高端品牌形象，提升品牌影響力
以打造科技、低碳、健康、責任地產品牌為目標，以華新地產為品牌，制訂了符合企業歷史、企業特色、企業戰略、市場形勢與趨勢的品牌戰略，制定了完善精細的品牌發展、維護及推廣方案，明確核心產品、核心市場和核心消費群。細化品牌經營管理措施，逐步實現區域品牌領導計劃，完善品牌支持體系和品牌發展體系。加強品牌管理的系統化，樹立起全面的服務意識，尤其是物業管理服務，切實提高售后的物業管理水平，以優質物業服務進一步提升品牌影響力與美譽度。同時，加大了產品市場推廣力度，提升了市場營銷能力，進一步擴大外部市場空間。
■差異化經營，打造科技地產
近幾年，華新地產實施住宅一體化與產業化體系，加大健康環保、節能減排、智能化等領域的新產品、新技術、新工藝研發應用力度，進一步推廣CL剪力墻、無比鋼結構等多種新型結構體系，推廣應用節能燈具和防水防火卷材、室內凈化涂料、中空斷熱鋁合金窗、斷熱保溫材料等新型建材產品以及太陽能光電、光熱，地源熱泵等節能技術。加強智慧型小區建設，促進傳感器、采集設備、通訊設備、智能控制終端、智慧平臺等智慧的相互有機結合，增加了產品差異化特點，為小區內部住戶提供安全、健康、舒適、便捷的家居生活，公司努力走出了一條科技地產之路。
【新聞點擊】
奧源時代項目是華新地產布局泰安市高新區的亮點項目，該項目屬泰安市和新礦集團的重點工程，總占地面積1000畝，總建筑面積約160 萬平方米，是集商業辦公、高檔住宅、娛樂餐飲等多功能于一體的城市綜合體。其中，南側商業辦公用地240畝，建筑面積50萬平方米，北側居住用地760畝，建筑面積120萬平方米。奧源時代項目的重要配套工程——時代大廈，規劃建筑面積66757平方米，地下2層，地上23層，建筑高度為108米，具備科技研發、指揮調度、辦公會議等多種功能，建成后將成為南部新城區的標志性建筑。為高質量、高標準建設好該工程，該公司邀請中建八局擔綱建設。項目預計2014年10月投入運營。目前，時代大廈基坑開挖已完成3/4，基坑支護及樁基勘探工作即將進場作業。